Schilderwerk in Rotterdam

In de gemeente Rotterdam stonden op 1 januari 2026 330.620 woningen, met een gemiddelde woonoppervlakte van 91 vierkante meter. 29 procent daarvan dateert van voor 1945 en 25,4 procent is een eengezinswoning. Landelijk liggen die cijfers op 18 en 62,8 procent.

Het woningbestand van Rotterdam

Rotterdam heeft een gemengd woningbestand: bijna dertig procent vooroorlogs in de wijken die de oorlog doorstonden, en daarnaast een grote naoorlogse voorraad uit de wederopbouw. Een kwart van de woningen is grondgebonden, de rest is gestapeld.

Waar het onderhoud hier over gaat

De wederopbouwvoorraad uit 1945 tot 1975 vormt hier het grootste blok. Dat zijn portiekflats en rijenwoningen met gestandaardiseerde kozijnen en met houten gevelvullingen onder de ramen. Die panelen zijn een bekend zwak punt: ze zijn dun, ze zitten vaak op het zuiden in de volle zon en ze werken sterk. Bij een onderhoudsronde horen ze apart beoordeeld te worden, want ze gaan doorgaans eerder stuk dan de kozijnen eromheen.

Voor bewoners van gestapelde bouw geldt dat het buitenwerk onder de vereniging van eigenaars of de verhuurder valt. Wat wel individueel is: wanden, plafonds, binnendeuren en de berging. Bij een verhuizing is dat het gunstigste moment om binnenwerk te laten doen, omdat de woning dan leeg is.

Wat een offerte in Rotterdam bepaalt

Er bestaat geen vaste prijs per kozijn of per vierkante meter, en een bedrag dat los van de situatie wordt genoemd is voor de ene woning te hoog en voor de andere te laag. Wat een offerte werkelijk bepaalt, is een korte lijst factoren die bij de opname zichtbaar zijn: de staat van de ondergrond, de bereikbaarheid, het aantal lagen, de hoeveelheid houtrot en of er een kleurwissel plaatsvindt. Op de pagina over kosten staat die opbouw uitgewerkt, met de vragen die twee offertes vergelijkbaar maken.

Vraag altijd om een offerte waarin per gevel of per ruimte staat wat er gebeurt, met vermelding van het aantal lagen. Een totaalbedrag zonder onderbouwing is niet te vergelijken met een tweede offerte en maakt discussie achteraf waarschijnlijk. Houtherstel hoort daarbij als aparte post met een eenheidsprijs, omdat de omvang pas zichtbaar is als het verfwerk open is.

Rotterdam binnen Zuid-Holland

Rotterdam ligt in Zuid-Holland, waar in totaal 1.787.453 woningen staan waarvan 20,3 procent van voor 1945 en 47,8 procent eengezinswoning. Op de provinciepagina staat wat er in deze provincie als geheel speelt: bouwtrant, klimaat en onderhoudsritme.

Bron van de woningcijfers: CBS StatLine, tabel 82550NED, voorraad woningen naar woningtype en bouwjaarklasse, peildatum 1 januari 2026. Open data, geraadpleegd op 5 september 2026.