Een onderhoudsschema dat werkt
Een woning heeft geen één cyclus maar meerdere. De belaste gevel is eerder aan de beurt dan de luwe, en de onderdorpel eerder dan het bovenlicht.
- Cyclus per gevelrichting
- Jaarlijkse controle
- Onderhoudsdossier
- Preventie boven reparatie
Vergelijk offertes van schilders
Beschrijf kort het werk en de plaats. Er wordt telefonisch contact opgenomen om de aanvraag door te nemen.
De meeste woningeigenaren denken in rondes: eens in de zoveel jaar wordt het huis geschilderd. Dat is duurder dan nodig. Wie per bouwdeel en per gevelrichting plant, houdt het houtwerk in betere staat en betaalt over twintig jaar minder.
De cyclus per gevelrichting
| Ligging | Belasting | Cyclus |
|---|---|---|
| Zuidwest en west | Slagregen en zon | Vijf tot zeven jaar |
| Zuid | Veel zon, minder regen | Zes tot acht jaar |
| Noord | Vocht en aanslag, weinig zon | Zeven tot negen jaar |
| Oost | Gemiddelde belasting | Acht tot tien jaar |
| Kuststrook, alle richtingen | Zout en slagregen | Twee tot drie jaar korter |
Deze getallen zijn richtwaarden voor een goed uitgevoerde vorige beurt op gezond hout. Bij achterstallig onderhoud gelden zij niet: dan bepaalt de staat van het systeem wanneer er gewerkt moet worden, niet de kalender.
Per bouwdeel
- Onderdorpels van kozijnen. De kwetsbaarste onderdelen. Bij elke beurt een extra laag, en de waterhol controleren op dichtgeschilderd zijn.
- Kitvoegen rond het glas. Beoordelen bij elke beurt, vernieuwen bij elke tweede.
- Voordeur en achterdeur. Werken meer dan vaste delen; vaak een cyclus korter dan de rest van de gevel.
- Boeiboorden en windveren. Hoog en blootgesteld, en makkelijk te vergeten. Meenemen in elke ronde waarin er toch een steiger staat.
- Dakkapellen. Veel hout, slechte bereikbaarheid. Altijd meenemen als er materieel staat.
- Tuinhout en bijgebouwen. Andere cyclus en ander product; beits in plaats van dekkende verf.
De jaarlijkse controle
Een half uur per jaar voorkomt het grootste deel van de dure schade. Loop in het vroege voorjaar rond het huis en kijk naar vijf dingen:
- Staat de verf ergens bol of open aan de onderzijde van een kozijn?
- Zitten er scheuren in de kitvoegen rond het glas?
- Is het hout ergens indrukbaar met een schroevendraaier bij normale handdruk?
- Is de waterhol aan de onderzijde van de dorpels nog open?
- Zit er groene aanslag op noordgevels of onder overstekken?
Wat u vindt, noteert u met een foto en de datum. Beginnende houtrot is op dat moment een reparatie van tien minuten. Drie jaar later is het een nieuwe dorpel.
Het onderhoudsdossier
Houd per woning één dossier bij met: de offerte en de factuur van elke beurt, merk, type en kleurcode van elk gebruikt product per bouwdeel, de datum van uitvoering, foto's van houtreparaties voordat ze zijn dichtgezet, en een notitie van de onderdelen die bij de volgende ronde als eerste aandacht vragen.
Dat dossier is bij verkoop van de woning ook waardevol. Aantoonbaar onderhoud aan het buitenwerk is een van de weinige dingen die een koper eenvoudig kan controleren, en het is een van de weinige investeringen in een woning die zich in een verkoopgesprek laat aantonen.
Wat een schema oplevert
Twee tijdige beurten kosten samen doorgaans minder dan één inhaalbeurt na verwaarlozing, en het houtwerk is er na die twee beurten beter aan toe. De kosten worden bovendien voorspelbaar en te spreiden, wat het mogelijk maakt om het werk in te plannen in de rustigste periode in plaats van op het moment dat het niet langer kan wachten.
Veelgestelde vragen
Moet het hele huis in één keer?
Nee, en dat is meestal ook niet verstandig. Gevels op het zuidwesten en westen zijn eerder aan de beurt dan de luwe zijde. Een gefaseerd schema is over twintig jaar gerekend goedkoper.
Wat controleer ik zelf jaarlijks?
Bolstaande verf aan onderdorpels, scheuren in kitvoegen, hout dat indrukbaar is, dichtgeschilderde waterholen en groene aanslag op noordgevels. Een half uur per jaar volstaat.
Waarom foto's van houtreparaties?
Omdat na afwerking niet meer zichtbaar is wat er precies is hersteld. Bij een volgende beurt of bij verkoop is dat waardevolle informatie over de staat van het kozijn.
Hoe lang gaat een goede schilderbeurt mee?
Op gezond hout met een correct opgebouwd systeem vijf tot tien jaar, afhankelijk van de gevelrichting en de ligging. Aan de kust liggen die getallen twee tot drie jaar lager.
Vergelijk offertes van schilders
Beschrijf het werk in een paar regels. De aanvraag is vrijblijvend en kost niets.
Offerte aanvragen