Schilderwerk in Amsterdam

In de gemeente Amsterdam stonden op 1 januari 2026 494.449 woningen, met een gemiddelde woonoppervlakte van 77 vierkante meter. 38,7 procent daarvan dateert van voor 1945 en 12,4 procent is een eengezinswoning. Landelijk liggen die cijfers op 18 en 62,8 procent.

Het woningbestand van Amsterdam

Amsterdam heeft het hoogste aandeel vooroorlogse woningen van de grote steden en het laagste aandeel eengezinswoningen van heel Nederland. Bijna negen op de tien woningen zitten in een gebouw met meerdere woningen. Dat betekent dat het buitenschilderwerk voor de meeste bewoners een zaak is van de vereniging van eigenaars of van een verhuurder, en dat de bewoner alleen over het binnenwerk beslist.

Waar het onderhoud hier over gaat

In de grachtengordel en de negentiende-eeuwse gordel staan panden met veel profielwerk aan de straatzijde: deurpartijen, bovenlichten, roedeverdelingen en lijstwerk. Daar zit het merendeel van de uren, niet in het vlakke werk. Voor panden in een beschermd stadsgezicht of met een monumentenstatus is een kleurwijziging aan de straatzijde niet zonder meer vrij; onderhoud in dezelfde kleur doorgaans wel. De gemeente geeft daarover uitsluitsel.

Binnen speelt in de oude bouw scheurgevoelig stucwerk, vaak op oude, harde pleisterlagen. Overschilderen laat haarscheuren binnen een jaar terugkomen. Renovlies of glasweefsel met daarover verf overbrugt de scheurvorming en is bij dit type woning de duurzamere keuze.

Wat een offerte in Amsterdam bepaalt

Er bestaat geen vaste prijs per kozijn of per vierkante meter, en een bedrag dat los van de situatie wordt genoemd is voor de ene woning te hoog en voor de andere te laag. Wat een offerte werkelijk bepaalt, is een korte lijst factoren die bij de opname zichtbaar zijn: de staat van de ondergrond, de bereikbaarheid, het aantal lagen, de hoeveelheid houtrot en of er een kleurwissel plaatsvindt. Op de pagina over kosten staat die opbouw uitgewerkt, met de vragen die twee offertes vergelijkbaar maken.

Vraag altijd om een offerte waarin per gevel of per ruimte staat wat er gebeurt, met vermelding van het aantal lagen. Een totaalbedrag zonder onderbouwing is niet te vergelijken met een tweede offerte en maakt discussie achteraf waarschijnlijk. Houtherstel hoort daarbij als aparte post met een eenheidsprijs, omdat de omvang pas zichtbaar is als het verfwerk open is.

Amsterdam binnen Noord-Holland

Amsterdam ligt in Noord-Holland, waar in totaal 1.434.811 woningen staan waarvan 25,6 procent van voor 1945 en 48 procent eengezinswoning. Op de provinciepagina staat wat er in deze provincie als geheel speelt: bouwtrant, klimaat en onderhoudsritme.

Bron van de woningcijfers: CBS StatLine, tabel 82550NED, voorraad woningen naar woningtype en bouwjaarklasse, peildatum 1 januari 2026. Open data, geraadpleegd op 5 september 2026.