Schilderwerk in Maastricht

In de gemeente Maastricht stonden op 1 januari 2026 66.577 woningen, met een gemiddelde woonoppervlakte van 108 vierkante meter. 24,2 procent daarvan dateert van voor 1945 en 47,9 procent is een eengezinswoning. Landelijk liggen die cijfers op 18 en 62,8 procent.

Het woningbestand van Maastricht

Maastricht heeft een woningbestand waarin de wederopbouwperiode zwaar weegt: bijna een derde uit 1945 tot 1975, naast bijna een kwart vooroorlogse bouw. Minder dan de helft van de woningen is grondgebonden.

Waar het onderhoud hier over gaat

In de binnenstad en in de oudere wijken staan panden met mergelsteen, een zachte, poreuze natuursteen die nergens anders in Nederland zo voorkomt. Mergel moet vocht kunnen opnemen en weer afgeven. Wordt dat met een gesloten verflaag geblokkeerd, dan zit het vocht vast achter de laag en gaat de steen zelf verpulveren. Voor mergel is een dampopen, minerale afwerking de enige juiste route, en vaak is niets doen beter dan iets doen.

Voor het overige woningbestand geldt het gebruikelijke beeld van een naoorlogse stad: gestandaardiseerde kozijnen met onderdorpels als aandachtspunt, en binnen wanden die zich goed lenen voor spuitwerk zodra de ruimte leeg is.

Wat een offerte in Maastricht bepaalt

Er bestaat geen vaste prijs per kozijn of per vierkante meter, en een bedrag dat los van de situatie wordt genoemd is voor de ene woning te hoog en voor de andere te laag. Wat een offerte werkelijk bepaalt, is een korte lijst factoren die bij de opname zichtbaar zijn: de staat van de ondergrond, de bereikbaarheid, het aantal lagen, de hoeveelheid houtrot en of er een kleurwissel plaatsvindt. Op de pagina over kosten staat die opbouw uitgewerkt, met de vragen die twee offertes vergelijkbaar maken.

Vraag altijd om een offerte waarin per gevel of per ruimte staat wat er gebeurt, met vermelding van het aantal lagen. Een totaalbedrag zonder onderbouwing is niet te vergelijken met een tweede offerte en maakt discussie achteraf waarschijnlijk. Houtherstel hoort daarbij als aparte post met een eenheidsprijs, omdat de omvang pas zichtbaar is als het verfwerk open is.

Maastricht binnen Limburg

Maastricht ligt in Limburg, waar in totaal 554.662 woningen staan waarvan 15,7 procent van voor 1945 en 71,4 procent eengezinswoning. Op de provinciepagina staat wat er in deze provincie als geheel speelt: bouwtrant, klimaat en onderhoudsritme.

Bron van de woningcijfers: CBS StatLine, tabel 82550NED, voorraad woningen naar woningtype en bouwjaarklasse, peildatum 1 januari 2026. Open data, geraadpleegd op 5 september 2026.